根据国家税务总局相关规定，纳税人不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证时，个人所得税计算规则如下：
一、一般财产转让所得
核定征收率 按转让收入的 3% 征收率计算应纳税额。 适用场景：拍卖非海外回流文物、其他无法核定原值的财产转让。
核定原值后差额计税 若税务机关可核定财产原值，则按差额（收入-原值-合理费用）的 20% 税率计税。 示例：房屋转让中，税务机关按评估价核定原值后计算差额部分。
二、房屋转让特殊规定
能提供原值凭证 应纳税额 =（计税价格 – 原值 – 原契税 – 交易税费）× 20%。
无法提供原值凭证
住宅类：按计税价格的 1% 核定征收。 非住宅类：仍适用3%征收率。
